بیمه مسئولیت مدیر ساختمان چیست و چرا باید آن را تهیه کنیم؟

تقریبا روزی نیست که در اخبار خبری درباره آتش‌سوزی یا ریزش ساختمان‌ها نخوانیم. حوادثی که هم به خود ساختمان خسارت می‌زند و هم می‌تواند باعث صدمه جانی و مالی به ساکنان یا افرادی که به هردلیلی در لحظه حادثه در ساختمان تردد می‌کردند، بشود. تکلیف پرداخت این خسارت‌ها چه می‌شود؟ خوشبختانه با رشد و گسترش شهرنشینی مدرن و افزایش مجتمع‌های مسکونی و تجاری بلند و پر از ساکن و مراجع، شرکت‌های بیمه یک نوع بیمه نامه مسئولیت برای جبران خسارت‌های افراد ساکن و مراجعان این ساختمان‌ها ارائه کرده‌اند. اگر شما هم ساکن یکی از این آپارتمان‌ها یا مدیر ساختمان هستید و می‌خواهید دقیقا بدانید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان چیست و چرا هیئت مدیره ساختمان باید حتما این بیمه نامه را برای ساختمان بخرند، تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.

بیمه مسئولیت مدیر یا هیت مدیره ساختمان چه مزایایی دارد؟

بیمه مسئولیت مدیر ساختمان در قبال ساکنین درواقع یکی از انواع «بیمه مسئولیت» است. اشخاص ثالث و ساکنان ساختمان با این بیمه نامه در برابر خسارت‌های جانی و مالی به‌دلیل مشکلات ساختمان و حوادث مربوط به مشاعات ساختمان تحت پوشش قرار می‌گیرند. منظور از شخص ثالث در بیمه مسئولیت مدیر ساختمان تمام افرادی هستند که به‌هر دلیلی در ساختمان رفت‌وآمد می‌کنند. از ساکنان و مهمانان آن‌ها گرفته تا نظافت‌چی یا سرایدار، تعمیرکار تاسیسات و آسانسور و باغبان.

مثلا اگر نظافت‌چی یا سرایدار، تعمیرکار تاسیسات و آسانسور یا باغبان ساختمان دچار حادثه شوند یا نمای سنگ ساختمان در محوطه و اطراف آن ریزش کند و باعث صدمه یک رهگذر در پیاده‌رو شود، بیمه مسئولیت مدیر ساختمان خسارت او را پرداخت می‌کند. همچنین اگر برای پیک موتوری یا دلیوری رستوران هم حین استفاده از آسانسور ساختمان اتفاقی بیفتد هم باز تحت پوشش این بیمه نامه قرار خواهد داشت.

چرا باید بیمه مسئولیت هیئت مدیره تهیه کرد؟

ماده 14 آئین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان می‌گوید: «مسئولیت حفظ و اداره ساختمان و همچنین مجری تصمیمات مجمع عمومی با مدیر یا مدیران ساختمان است.» این یعنی مدیر یا مدیران ساختمان باید تمام بنای ساختمان را به‌عنوان یک واحد در مقابل حوادثی مثل آتش‌سوزی و زلزله یا حوادث مربوط آسانسور و … بیمه کنند. اگر مدیریت ساختمان بیمه نامه مربوط به آتش‌سوزی و آسانسور را برای ساختمان تهیه نکند تمام خسارت ناشی از اینگونه حوادث برعهده او خواهد بود.

البته همان‌طور که گفته شد حوادث ساختمان فقط محدود به آتش‌سوزی یا آسانسور نیستند. حوادث دیگری مثل آسیب به ماشین‌های ساکنین یا مهمان‌ها در پارکینگ (به‌دلیل حوادثی مثل انفجار و آتش‌سوزی موتورخانه ساختمان)، نشست و ریزش چاه هم وجود دارد که می‌تواند به افراد و اموال ساکنان ساختمان یا اشخاص ثالث خسارت وارد کند. اینجاست که بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان برای تمامی آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی ضروری می‌شود.

بیمه مسئولیت مدیر ساختمان چه مواردی را پوشش می دهد؟

پوشش ‌های بیمه هیئت مدیره ساختمان می‌تواند براساس نیاز ساختمان و مشاعات و تعداد ساکنان و مراجعان انتخاب شوند. تقریبا بیشتر خسارت‌های جانی و مالی مربوط به آسانسور و پله برقی، استخر و سونا، پارکینگ ساختمان و … برای اشخاص ثالث با بیمه مسئولیت مدیر ساختمان جبران می‌شود. یعنی شرکت بیمه تا سقف تعهداتی که در بیمه نامه مشخص شده، این خسارت‌ها را پرداخت می‌کند. معمولا هم حداکثر تعهدات پوشش های بیمه مسئولیت مدیر ساختمان در مورد غرامت فوت، نقص عضو، هزینه‌های پزشکی و خسارات مالی، ۵ برابر تعهدات در حادثه‌های جانی و مالی تعیین می‌شود.

به‌طور کلی خسارت‌های تحت پوشش بیمه مسئولیت هیئت مدیره ساختمان شامل موارد زیر می‌شود:

• ریزش نمای ساختمان در محوطه و اطراف آن
• ایجاد خسارت به ساختمان مجاور
• آتش سوزی مشاعات
• آتش سوزی ساختمان مجاور
• ترکیدگی لوله و نشت آب
• ریزش چاه ساختمان
• خسارت‌های آسانسور
• خسارت‌های استخر و سونا به افراد
• آسیب به نظافتچی و سرایدار و نگهبان ساختمان

نکته مهم اینکه معمولا تمام حوادث احتمالی آسانسور و مسئولیت‌های احتمالی ناشی از آن بخشی از تعهدات بیمه مسئولیت مدیر ساختمان محسوب می‌شوند و با خرید این بیمه نامه دیگر نیازی به خرید بیمه آسانسور نخواهد بود. منتها به استناد ماده 14 قانون تملک آپارتمان‌ها مدیر ساختمان باید برای کل ساختمان یک بیمه آتش سوزی جداگانه هم خریداری کند.

خسارت هایی که بیمه مسئولیت مدیر ساختمان پوشش نمی دهد

تقریبا تمام بیمه نامه‌ها شامل یکسری استثنائات می‌شوند. مواردی که با توجه به میزان ریسک مورد بیمه و از طرف سازمان بیمه مرکزی مشخص می‌شود. خسارت‌های زیر هم جزو استثنائات بیمه هیئت مدیره ساختمان تعیین شده‌اند:

• خسارت‌ها ناشی از فعالیت‌های نماکاری، نقاشی، احداث یا اضافه بنا و تعمیرات اساسی در ساختمان
• خسارت‌هایی مثل خط‌و‌خش و خوردگی که به‌دلیل تصادف، تصادم یا برخورد با اجسام ثابت به ماشین‌های مستقر در پارکینگ یا سرقت ماشین (پارکینگ ساختمان مورد بیمه باید حتما دوربین و نگهبان داشته باشد.)
• خسارت‌های وارد شده از راننده وسیله نقلیه ناشی از تصادم، تصادف و برخورد به اجسام ثابت
• خسارت وارده به وسایل نقلیه مستقر در پارکینگ های عمومی و مجتمع های تجاری و اداری
• هزینه‌های ناشی از تقلب بیمه‌گزار
• خسارت‌های وارده ناشی از انفجار هسته‌ای و تشعشعات رادیواکتیو
• هزینه‌های ناشی از جنگ، انقلاب، شورش و بلوا
• حوادث و بلایای طبیعی (زلزله، سیل، رانش زمین)
• جرائم، تخلفات و مطالبات شهرداری
• خسارت‌های ناشی از حوادث ورزشی در سالن ورزشی مورد بیمه
• هزینه‌های ناشی از مسئولیت غیر از بیمه‌گزار مانند: مسئولیت پیمانکار
• تمام خسارت‌های خارج از شرایط بیمه نامه و مسئولیت قانونی تملک آپارتمان
• خسارت وارد شده به کارکنان و نگهبان‌های بیمه‌شده در مراکز تجاری و اداری (برای این مورد باید بیمه مسئولیت کارفرما در قبال کارکنان خریداری شود.)

قیمت بیمه مسئولیت مدیر ساختمان چقدر است؟

محاسبه قیمت بیمه مسئولیت مدیر ساختمان به عواملی مثل متراژ کل زیر بنا و کاربری ساختمان و همچنین میزان و تعداد پوشش‌های درخواستی بستگی دارد. حتی اینکه آیا ساختمان استخر و سونا دارد یا نه هم می‌تواند مبلغ حق بیمه را بالا و پایین کند. سهم هریک از ساکنان و مالکان ساختمان در پرداخت حق بیمه هم با توجه به سطح زیربنای اختصاصی آن‌ها محاسبه و دریافت می‌شود.

درواقع هزینه بیمه مسئولیت مدیر ساختمان بر اساس فرمول زیر محاسبه می‌شود:

• متراژ کل زیر بنا، شامل جمع کل زیر بنا و شامل واحد‌های مسکونی، راه پله‌ها و پارکینگ
• نوع کاربری ساختمان اعم از اداری، تجاری و مسکونی
• میزان تردد افراد ثالث در ساختمان و بخش مشاعات
• میزان ظرفیت پارکینگ و ورود و خروج به پارکینگ
• مدت بیمه نامه
• مقدار تعهدات خسارت مالی در هر حادثه
• مقدار تعهدات خسارت جانی در هر حادثه ازجمله هزینه‌های پزشکی یا دیه

فراموش نکنید که برای خرید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان داشتن بیمه آتش سوزی و قرارداد سرویس و نگهداری آسانسور معتبر با یکی از شرکت‌های دارای پروانه طراحی و مونتاژ از وزارت صمت ضروری است. اگر می‌خواهید برای ساختمان محل سکونت یا کار خود بیمه مسئولیت هیئت مدیره ساختمان بخرید و خطرات احتمالی مرتبط با ساختمان و مشاعات را برای ساکنان و اشخاص ثالث تحت پوشش قرار بدهید، می‌توانید بیمه آتش سوزی پیش‌نیاز این بیمه نامه را هم از فروشگاه آنلاین ما و یا با تماس با کارشناسان ما از طریق شماره های درج شده در پایین همین صفحه بخرید.