بیمه مدیر ساختمان
بدنبال بروز خسارات متعدد و محکومیت مدیران ساختمان بیمه نامه مسئولیت مدیر/ هیئت مدیره ساختمان توسط شرکتهای بیمه ارائه گردید
این بیمه نامه براساس قانون بیمه مصوب ۱۳۱۶ ، قانون مسئولیت مدنی مصوب ۱۳۳۹ و قانون تملک آپارتمانها،
مسئولیت بیمه گذار را در قبال ساکنین واشخاص ثالث در قبال حوادث موضوع بیمه و تا حدود تعهدات مندرج در بیمه نامه می نماید .
موضوع بیمه نامه عبارت است از بیمه مسئولیت بیمه گذار در قبال ساکنین واشخاص ثالث . بدین معنی که چنانچه در نتیجه استفاده از :
-
۱- آسانسور
-
۲- استخر وسونا
-
۳- پارکینگ ساختمان
-
۴- آتش سوزی در مشاعات
-
۵- دربکارگیری نظافتچی و سرایدار
-
۶- سقوط اشیاء در محوطه ساختمان واطراف ساختمان،
-
۷- ایجاد خسارت به ساختمانهای مجاور ناشی از آتش سوزی ، ترکیدگی لوله آب ، نشت وریزش چاه ،
خسارتی وارد آید ،بیمه گر پس از احراز مسئولیت بیمه گذار ودر صورت لزوم طبق رای مراجع قضایی نسبت به پرداخت خسارت اقدام می نماید.
![](http://arashakbari.ir/wp-content/uploads/2019/05/حقوق-مالکین-1024x759.jpg)
نداشتن بیمه آتش سوزی ساختمان
طبق ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان ها، مدیر ساختمان که از سوی مالکان برای اداره امور مجموعه ساختمان انتخاب می شود
و کتبا یا عملا این مسئولیت را می پذیرد،
مسئولیت دارد کل ساختمان را در مقابل حادثه آتش سوزی نزد یکی از شرکت های بیمه گر، بیمه کند.
نداشتن قرار تعمیر و نگهداری
حفظ و اداره ساختمان عنوان کلی وظایف مدیر یا هیات مدیره است،
به عبارتی تمام اقدامات و مساعی مدیر یا مدیران صرفاً جهت حفظ ساختمان از هرگونه آسیب و خرابی و انجام امور جاری مربوط به آن است.
مدیر یا مدیران برای اداره امور ساختمان تابع تصمیمات مجمع عمومی مالکین می باشند.
بدیهی است چنانچه به علت نداشتن مسئول تعمیر و نگهداری ساختمان خسارت یا حادثه ای رخ دهد مسولیت به عهده مدیر ساختمان است
نداشتن بیمه آسانسور
هر دستگاه آسانسور مشغول به کار در ساختمانهای اداری ، تجاری و یا مسکونی توسط شرکتی ساخته میشود
و توسط عده ای بهره برداری میگردد و ممکن است این آسانسور توسط پیمانکاری بصورت دوره ای بازرسی و نگهداری شود.
-
مقصرین حادثه آسانسور
در صورت بروز حادثه آسانسور میتواند چهار مقصر داشته باشد:
۱- سازنده آسانسور که از استاندارها و قطعات مناسب استفاده نکرده باشد.
۲- نگهداری کننده آسانسور که بموقع و صحیح نگهداری نکرده باشد.
۳- مدیر مجتمع اداری یا تجاری و مسکونی که نظارت بر عملکرد آسانسور نداشته است.
۴- استفاده کننده آسانسور که بطور ناصحیح از آسانسور استفاده کرده باشد.
در صورت بروز حادثه ممکن است تقصیر بصورت ترکیبی و درصدی شامل کلیه ۴ مقصر باشد
که هریک باید بر اساس قوانین جبران خسارت جانی و مالی را بعهده بگیرند.
مقصر یا مقصرین حادثه در صورت داشتن بیمه نامه متناسب و معتبر میتوانند از طرق شرکت بیمه نسبت به پرداخت خسارت اقدام نمایند.
بیمه مسئولیت مدنی نگهداری آسانسور
امروزه آسانسورها در ساختمانهای تجاری و مسکونی ، جزء تاسیسات اساسی به شمار میروند.
تعمیر و نگهداری دورهای
هر چند که تعمیر و نگهداری دورهای آسانسورها از طرف مالکین انجام می شود
و لیکن بروز حوادث ناشی از سهلانگاری در نگهداری آنها سبب ورود صدمات جانی به استفادهکنندگان از آسانسور میگردد.
بیمه مسئولیت مدنی نگهداری آسانسور غرامت فوت و نقصعضو سرنشینان آسانسور را در صورت وقوع حوادث جبران مینماید.
با توجه به شرایط مندرج در بیمه نامه ممکن است خطرات در یکی از سطوح ذیل مورد پوشش قرار گیرد:
غرامت فوت ، نقص عضو و هزینه پزشکی
در آسانسورهای باربر مالک آسانسور میتواند علاوه بر پوشش جانی،
پوشش مالی را نیز در بیمه نامه خود پیش بینی کند.